Choisir la province (Canada) ou l'État (États-Unis), et la langue.

Services en ligne – AccèsD, AccèsD Affaires, courtage en ligne, courtage de plein exercice.

Se connecter aux services en ligne de Desjardins.
 

Votre navigateur est configuré pour refuser les fichiers témoins (cookies). Certaines parties du site pourraient ne pas fonctionner correctement ou ne pas être disponibles. Certaines informations présentées pourraient aussi s'adresser à d'autres utilisateurs que vous.
Voir la procédure pour activer les cookies

La version de votre fureteur n'est pas supportée par le site. Certaines parties du site pourraient ne pas fonctionner correctement ou ne pas être disponibles.
Voir la procédure pour mettre votre fureteur à jour

Changer de maison

Changer de maison

Pour passer du point A au point B

Vous êtes déjà propriétaire et comptez changer de maison? Voici tous les trucs dont vous aurez besoin pour vendre votre propriété et en acheter une autre.

Décisions à prendre avant de vendre votre maison

Avant de pouvoir planter la pancarte « vendue » devant votre maison, quelques pistes de réflexion s'imposent.

Décider d'obtenir les services d'un courtier immobilier ou non

Connaissez-vous le marché? Avez-vous le temps et la motivation nécessaires? Le fait de vendre par vous-même vous permettra-t-il de faire des économies? Voilà de bonnes questions à vous poser pour savoir si vous devriez vendre à l'aide d'un courtier ou non. Si vous choisissez de vendre par vous-même, consultez les agences ou des sites spécialisés pour vous aider.

Connaître vos droits et vos obligations

Renseignez-vous sur les droits et les obligations de chacune des parties impliquées : conformité de la maison, obligations du propriétaire vendeur, formulaires et annexes requis pour la promesse d'achat. N'hésitez pas à consulter votre avocat.

Des sites pour vous informer

Connaître les coûts liés à la vente de votre maison

Quelques éléments à considérer

  • Commissionnement au courtier le cas échéant.
  • Services de l'évaluateur agréé, s'il y a lieu.
  • Indemnité hypothécaire en cas de remboursement anticipé de votre prêt hypothécaire.
  • Quittance de votre prêt hypothécaire.
  • Certificat de localisation.

Pour pousser votre réflexion plus loin

Vendre votre maison étape par étape

Pour vous assurer d'une bonne transition entre la vente et l'achat de votre maison, suivez ces étapes simples.

Examinez avec lui les possibilités de remboursement par anticipation de votre prêt actuel et déterminez vos besoins pour votre prochain financement hypothécaire. Il pourrait vous proposer un financement provisoire en attendant la vente de votre résidence actuelle pour acheter votre nouvelle propriété ou pour conserver, si possible, les conditions actuelles de votre prêt.

Soyez à l'affût des éléments à déclarer dans vos rapports d'impôt concernant la vente de votre propriété.

Un courtier immobilier peut vous aider à déterminer le prix de vente de votre propriété, notamment en fonction du marché de votre secteur, des caractéristiques de votre propriété et des comparables. Si vous vendez par vous-même, faites appel à un évaluateur agréé, le seul professionnel neutre habilité à bien fixer le prix.

Maximiser le prix de vente de votre propriété

Appliquez quelques règles du home staging : dépersonnalisez le décor et rafraîchissez l'intérieur et l'extérieur de la maison. Cela peut parfois vous permettre d'augmenter le prix demandé.

Remplissez le formulaire Déclarations du vendeur sur l'immeuble ou l'équivalent. Ce formulaire vous permet de déclarer divers éléments liés à l'état de votre propriété, minimisant les risques de poursuites par les futurs propriétaires. Il permet aussi à l'acheteur potentiel de prendre une décision éclairée.

Renseignements qu'elle comporte

  • Le prix offert.
  • Les biens inclus et exclus de la vente.
  • Les dates et heures limites fixées pour l'accepter.

Conditions

  • L'inspection de votre propriété par un professionnel ou par un inspecteur en bâtiments.
  • La date de transfert de la propriété.
  • L'occupation temporaire.
  • L'obtention d'un nouvel emprunt hypothécaire.

Si certains éléments de la promesse d'achat vous rendent inconfortables, le prix de vente, par exemple, signalez votre refus et faites une nouvelle proposition.

Obtenez une assurance habitation pour protéger votre propriété et vos biens.

Une fois la promesse d'achat ou la contre-proposition acceptée et toutes les conditions obtenues, officialisez la transaction chez un avocat, par la clôture de la transaction.

Faites en sorte qu'il soit rapidement au courant des dispositions de la vente.

Autres conseils

Outils

Demandez une préautorisation

Pourquoi une préautorisation?

  • Indique le prix maximal de votre future propriété
  • Certifie votre capacité à acheter
  • Simplifie vos échanges avec le courtier ou le vendeur

La préautorisation en 3 étapes

  1. Précisez votre besoin de financement avec un de nos conseillers.
  2. Obtenez une confirmation rapidement.
  3. Obtenez les conditions d'emprunt et le certificat de préautorisation.

Voir un exemple de certificat de préautorisation (PDF, 185 ko) - Cet hyperlien s'ouvrira dans une nouvelle fenêtre.

Prendre rendez-vous

Montréal et environs :
514 285-9936 pour une prèautorisation

Ailleurs au Canada et aux États-Unis :
1 888 243-1478 pour une prèautorisation

Contactez un conseiller

Documents à fournir lors du rendez-vous

Appelez-nous

Montréal et environs :
514 285-9936

Ailleurs au Canada et aux États-Unis :
1 888 243-1478

Demandez qu'on vous appelle

Demander qu'un expert Desjardins vous appelle

Rencontrez un représentant hypothécaire

Vous êtes prêt à acheter? Il se déplace 7 jours sur 7.

Trouver un représentant hypothécaire

Barre d'outils

jQuery(document).ready(function($) { // Ajustement CSS flex pour les .cd-tuiles de moins de 4 éléments $('.cd-tuiles').each(function() { if($('> *', this).length < 4 && !$(this).is('[class*=cd-col-]')) { $('> *', this).css('flex-grow', '1') } // si une class col-n est utilisé où est le nombre de colonne else if($(this).is('[class*=cd-col-]')) { if($('> *', this).length < $(this).attr('class').replace(/.*cd-col-([0-9]).*/gi, '$1')) { $('> *', this).css('flex-grow', '1') } } }); });