Sujet : Emprunts Vous pensez à acheter un chalet?
Acheter une résidence secondaire
Apprenez-en plus sur ce qu’il faut considérer avant d’acheter un chalet ou une deuxième maison avec nos conseils. Si vous êtes membre, demandez une préautorisation dans nos services mobiles et en ligne pour savoir quel prix vous pourriez payer pour une propriété et réserver votre taux.
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Une résidence secondaire, c'est quoi?
C'est une résidence que vous occupez une partie de l'année et que vous avez en plus de votre résidence principale. Dans la majorité des cas, votre résidence principale est l'endroit où vous habitez au quotidien, comme votre maison ou votre condo. Votre résidence secondaire est en général un lieu où vous passez vos fins de semaine ou vos vacances.
Quelques points à considérer avant d'acheter une résidence secondaire
Vos objectifs
L’achat d’une résidence secondaire comme un chalet, une maison ou un condo, est un investissement important. Assurez-vous donc d'avoir un plan clair et réaliste pour cette deuxième propriété. Établissez vos objectifs à court et à long terme. Pour vous rafraîchir la mémoire, vous pouvez consulter les étapes à suivre pour l'achat d'une maison avant d'entamer vos démarches.
Questions à vous poser
- Comptez-vous vous rendre à cette résidence sur une base régulière ou à l'occasion?
- Désirez-vous en tirer des revenus locatifs?
- Combien de temps pouvez-vous accorder à l'entretien de cette deuxième propriété?
- Avez-vous l'intention de vous y installer de façon permanente à la retraite?
- Croyez-vous vendre votre résidence secondaire un jour ou voulez-vous la léguer à votre famille?
Avant de vous lancer, il est essentiel de bien cerner vos motivations. Votre conseiller ou votre conseillère peut vous aider à cerner vos besoins et objectifs et à vous expliquer les options de financement qui correspondent à votre projet.
Bon à savoir
Vous voulez acheter une propriété aux États-Unis? Nous avons des succursales en Floride pour vous accompagner dans l'achat de votre maison, condo ou autre résidence. Découvrez nos services en français, offerts à distance ou en personne.
Incidences fiscales
Renseignez-vous sur les répercussions fiscales d'avoir une résidence secondaire pour éviter les surprises.
Exemples d'incidences fiscales
- Si votre objectif est de louer votre chalet pour en tirer des revenus, vous devez déclarer tous vos revenus nets de location. Ces revenus sont imposables.
- Si vous planifiez transférer ou vendre votre propriété un jour, sachez que 50 % du gain en capital réalisé va être ajouté à vos revenus et devenir imposable. Il existe cependant certains moyens de réduire votre facture fiscale.
Pour prendre des décisions éclairées, faites appel à des professionnels ou professionnelles de la fiscalité, de l'évaluation immobilière ou encore de la planification financière.
Votre capacité financière
Si votre objectif est clair, avez-vous les moyens de concrétiser votre projet? Avant de vous lancer, tenez compte des frais à prévoir en plus de la mise de fonds lors de l'achat d'une nouvelle maison, comme les taxes foncières, les assurances, etc. Ajoutez ensuite à ces frais toutes les dépenses liées au maintien et à l'entretien de votre deuxième résidence, comme la surveillance de la résidence pendant votre absence ou les frais de transport.
Pour vous aider à calculer vos dépenses et évaluer votre capacité à payer, utilisez notre outil en ligne Mon budget.
Besoin d’accompagnement?
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Profitez de l’accompagnement de RénoAssistanceMC pour vous aider dans vos rénovations.
2 options pour financer l'achat d'une résidence secondaire
1. Utilisez la valeur de votre maison
Pour acheter votre résidence secondaire, vous pouvez faire un refinancement
Supposons que votre maison a une valeur déterminée de 600 000 $ et qu'il vous reste 200 000 $ à rembourser sur vos emprunts. Vous calculez 80 % de 600 000 $, soit 480 000 $, puis vous soustrayez 200 000 $. Le montant que vous pouvez utiliser pour financer l’achat de votre résidence secondaire est donc de 280 000 $.
2. Demandez une deuxième hypothèque
Une autre option pour financer l'acquisition de votre résidence secondaire est de faire une nouvelle demande de prêt
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Apprenez-en plus sur les notions de base des prêts hypothécaires afin de prendre des décisions éclairées pour votre projet.
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Bénéficiez de l’accompagnement personnalisé et flexible de notre équipe pour mener à bien vos démarches de financement hypothécaire. Disponibles le jour, le soir ou la fin de semaine, nos représentants et représentantes peuvent vous rencontrer à l’endroit de votre choix pour vous aider à réaliser votre projet de maison.
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Nos conseils
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