Taux hypothécaires

Taux hypothé­caires

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Taux en vigueur le 4 juin 2023

Trouvez un prêt et un taux hypothé­caires adaptés à votre réalité

Le taux hypothécaire joue souvent un rôle majeur dans le choix d'un prêt. Pour prendre une décision éclairée, il y a toutefois d'autres facteurs à considérer. Votre tolérance au risque, vos connaissances financières et vos projets à court et à long terme en sont quelques-uns.

Découvrez les taux en vigueur et leurs caractéristiques ou apprenez-en plus sur les notions de base des prêts hypothé­caires pour préparer le financement de votre propriété.

Taux hypothécaires promotionnels

Prêt fermé à taux fixe sur 5 ans

5,54  % Ce taux reste le même pendant 5 ans.

Prêt fermé à taux variable réduit sur 5 ans

6,50  % Ce taux varie selon notre taux préférentiel, mais toujours avec un écart garanti pendant 5 ans.

Prêts à taux fixe

Le taux fixe reste stable jusqu'à la fin du terme et vous protège contre les variations de notre taux préférentiel. Cette option peut être avantageuse si vous avez une faible tolérance au risque et que vous recherchez une grande stabilité.

Prêt fermé à taux fixe

Taux d'intérêt selon le terme

Terme Taux d'intérêt
6 mois 6,94 %     
1 an 6,94 %     
2 ans 6,54 %     
3 ans 6,34 %     
4 ans 6,14 %     
5 ans 6,49 %     
5 ans en promotion 5,54 %
6 ans 6,49 %     
7 ans 6,99 %     
10 ans 7,49 %     

Afficher le détail - du prêt fermé à taux fixe

Variation du taux

Aucune variation de taux durant le terme

Paiements hypothécaires

Égaux jusqu'à la fin du terme

Remboursement anticipé

  • Vous avez l’option de rembourser sans frais d'indemnité jusqu’à 15 % du montant initial de votre prêt par an. Si vous n’utilisez pas ce montant, vous ne pouvez pas le reporter à l’année suivante.
  • Vous pouvez aller jusqu'à doubler le montant des paiements prévus à votre contrat initial sans frais d'indemnité.

Si vous choisissez de verser au-delà de ces montants pour rembourser votre prêt plus vite que prévu, vous devez payer des frais d'indemnité.

Estimer les frais d'indemnité hypothécaire

Pourquoi le choisir?

  • Vous avez une faible tolérance au risque et aux variations de taux.
  • Vous voulez éviter les surprises dans votre budget.
  • Vous souhaitez profiter de la régularité des paiements pour réaliser d'autres projets sans risquer de les compromettre.
  • Vous pensez conserver votre propriété au moins la durée du terme choisi.

Prêt ouvert à taux fixe

Taux d'intérêt selon le terme

Terme Taux d'intérêt
6 mois 9,15 %
1 an 9,15 %

Afficher le détail - du prêt ouvert à taux fixe

Variation du taux

Aucune variation de taux durant le terme

Paiements hypothécaires

Égaux jusqu'à la fin du terme

Remboursement anticipé

Vous pouvez rembourser votre prêt au complet ou en partie sans frais d'indemnité et en tout temps. Il arrive cependant que des frais d'indemnité soient exigés si vous profitez de certaines offres et que vous remboursez votre prêt plus vite que prévu.

Pourquoi le choisir?

  • Vous avez une faible tolérance au risque et aux variations de taux.
  • Vous voulez éviter les surprises dans votre budget.
  • Vous allez recevoir un montant d'argent et vous voulez vous en servir pour rembourser votre prêt sans payer de frais d'indemnité.
  • Vous planifiez vendre votre propriété ou rembourser la totalité de votre prêt à court terme.

Prêts à taux variable

Le taux variable augmente ou diminue selon les fluctuations de notre taux préférentiel. Cette option peut être intéressante si vous avez une bonne tolérance au risque et que vous voulez profiter des possibles baisses de taux pour économiser sur les intérêts.

Prêt fermé à taux variable réduit

Taux d'intérêt selon le terme

Terme Taux d'intérêt
5 ans 6,70 %     
5 ans en promotion 6,50 %

Afficher le détail - du prêt fermé à taux variable réduit

Variation du taux

Votre taux est basé sur notre taux préférentiel plus ou moins un écart garanti tout au long du terme. Votre taux peut donc augmenter ou diminuer à chaque variation de notre taux préférentiel.

Vous pouvez convertir votre taux variable réduit en taux fixe à tout moment, sans frais d'indemnité et à certaines conditions.

Exemples

Écart garanti : −0,70 %

Variation 1

Taux préférentiel : 3,75 %
Taux personnalisé : 3,05 %

Variation 2

Taux préférentiel : 2,95 %
Taux personnalisé : 2,25 %

Paiements hypothécaires

Égaux jusqu'à la fin du terme

Remboursement anticipé

  • Vous avez l’option de rembourser sans frais d'indemnité jusqu’à 15 % du montant initial de votre prêt par an. Si vous n’utilisez pas ce montant, vous ne pouvez pas le reporter à l’année suivante.
  • Vous pouvez aller jusqu'à doubler le montant des paiements prévus à votre contrat initial sans frais d'indemnité.

Si vous choisissez de verser au-delà de ces montants pour rembourser votre prêt plus vite que prévu, vous devez payer des frais d'indemnité.

Estimer les frais d'indemnité hypothécaire

Pourquoi le choisir?

  • Vous pouvez tolérer d'importantes variations de taux et votre budget est flexible.
  • Vous avez un niveau élevé de connaissances financières.
  • Vous souhaitez payer le moins d'intérêts possible et optimiser le remboursement de votre prêt lorsque les taux baissent.
  • Vous pensez conserver votre propriété au moins 5 ans.

Prêt fermé à taux variable protégé

Taux d'intérêt selon le terme

Terme Taux d'intérêt
5 ans 6,95 %

Taux maximum : 6,99 %

Afficher le détail - du prêt fermé à taux variable protégé

Variation du taux

Votre taux est basé sur notre taux préférentiel plus ou moins un écart garanti tout au long du terme. Il est protégé par un taux maximum fixé quand vous signez votre prêt. Votre taux peut donc augmenter ou diminuer à chaque variation de notre taux préférentiel, mais il ne dépassera jamais le taux maximum.

Vous pouvez convertir votre taux variable protégé en taux fixe à tout moment, sans frais d'indemnité et à certaines conditions.

Exemples

Écart garanti : −0,60 %
Taux maximum : 3,29 %

Variation 1

Taux préférentiel : 2,45 %
Taux personnalisé : 1,85 %

Variation 2

Taux préférentiel : 3,45 %
Taux personnalisé : 2,85 %

Variation 3

Taux préférentiel : 4,45 %
Taux personnalisé : 3,29 % au lieu de 3,85 % puisque votre taux est protégé par le taux maximum

Paiements hypothécaires

Égaux jusqu'à la fin du terme

Le montant des paiements est calculé selon le taux maximum. Si votre taux personnalisé est inférieur au taux maximum, la différence paye votre capital. Plus la différence est élevée, plus vous remboursez votre capital rapidement.

Remboursement anticipé

  • Vous avez l’option de rembourser sans frais d'indemnité jusqu’à 15 % du montant initial de votre prêt par an. Si vous n’utilisez pas ce montant, vous ne pouvez pas le reporter à l’année suivante.
  • Vous pouvez aller jusqu'à doubler le montant des paiements prévus à votre contrat initial sans frais d'indemnité.

Si vous choisissez de verser au-delà de ces montants pour rembourser votre prêt plus vite que prévu, vous devez payer des frais d'indemnité.

Estimer les frais d'indemnité hypothécaire

Pourquoi le choisir?

  • Vous avez une certaine tolérance au risque, mais vous voulez garder le contrôle de votre budget.
  • Vous connaissez le taux maximum et le montant de vos paiements dès la signature de votre prêt.
  • Vous voulez profiter des baisses de taux pour payer votre capital plus vite tout en vous protégeant des hausses importantes.
  • Vous pensez conserver votre propriété au moins 5 ans.

Prêt ouvert à taux variable régulier

Taux d'intérêt selon le terme

Terme Taux d'intérêt
1 an 7,95 %
2 ans 7,95 %

Afficher le détail - du prêt ouvert à taux variable régulier

Variation du taux

Votre taux est basé sur notre taux préférentiel plus ou moins un écart garanti tout au long du terme. Votre taux peut donc augmenter ou diminuer à chaque variation de notre taux préférentiel.

Exemples

Écart garanti : −0,70 %

Variation 1

Taux préférentiel : 3,75 %
Taux personnalisé : 3,05 %

Variation 2

Taux préférentiel : 2,95 %
Taux personnalisé : 2,25 %

Paiements hypothécaires

Égaux jusqu'à la fin du terme

Remboursement anticipé

Vous pouvez rembourser votre prêt au complet ou en partie sans frais d'indemnité et en tout temps. Il arrive cependant que des frais d'indemnité soient exigés si vous profitez de certaines offres et que vous remboursez votre prêt plus vite que prévu.

Pourquoi le choisir?

  • Vous pouvez tolérer d'importantes variations de taux et votre budget est flexible.
  • Vous avez un niveau élevé de connaissances financières.
  • Vous planifiez vendre votre propriété ou rembourser la totalité de votre prêt à court terme.

Prêt à taux révisable annuellement

Le taux révisable annuellement est ajusté chaque année en fonction de notre prêt fermé à taux fixe sur 1 an moins un écart. Cette option peut vous convenir si vous avez une certaine tolérance au risque et que vous avez la flexibilité financière de faire face à des possibles hausses annuelles.

Prêt fermé à taux révisable annuellement

Taux d'intérêt selon le terme

Terme Taux d'intérêt
5 ans 6,94 %

Afficher le détail - du prêt fermé à taux révisable annuellement

Variation du taux

Votre taux correspond à celui de notre prêt fermé à taux fixe sur 1 an moins un écart garanti. Le pourcentage de cet écart est connu pour chaque année du terme. Votre taux est révisé une fois par an, à la date anniversaire du prêt.

Vous pouvez convertir votre taux révisable annuellement en taux fixe à tout moment, sans frais d'indemnité et à certaines conditions.

Exemple

Écart garanti : −0,20 %

Année 1

Taux du prêt fermé à taux fixe sur 1 an : 4,99 %
Taux personnalisé : 4,79 %

Année 2

Taux du prêt fermé à taux fixe sur 1 an : 4,99 %
Taux personnalisé : 4,79 %

Année 3

Taux du prêt fermé à taux fixe sur 1 an : 5,24 %
Taux personnalisé : 5,04 %

Année 4

Taux du prêt fermé à taux fixe sur 1 an : 4,74 %
Taux personnalisé : 4,54 %

Année 5

Taux du prêt fermé à taux fixe sur 1 an : 4,49 %
Taux personnalisé : 4,29 %

Paiements hypothécaires

Égaux pendant 12 mois et ajustés chaque année selon votre nouveau taux

Remboursement anticipé

  • Vous avez l’option de rembourser sans frais d'indemnité jusqu’à 15 % du montant initial de votre prêt par an. Si vous n’utilisez pas ce montant, vous ne pouvez pas le reporter à l’année suivante.
  • Vous pouvez aller jusqu'à doubler le montant des paiements prévus à votre contrat initial sans frais d'indemnité.

Si vous choisissez de verser au-delà de ces montants pour rembourser votre prêt plus vite que prévu, vous devez payer des frais d'indemnité.

Estimer les frais d'indemnité hypothécaire

Pourquoi le choisir?

  • Vous avez une certaine tolérance au risque, mais vous cherchez une prévisibilité à court terme dans votre budget.
  • Vous connaissez le taux et le montant de vos paiements sur une base annuelle.
  • Vous voulez profiter des potentielles baisses de taux sans vous exposer pleinement aux risques d'un taux variable.
  • Vous pensez conserver votre propriété au moins 5 ans.

Taux préférentiel

6,70 %

Qu'est-ce que le taux préférentiel?

C'est le taux que nous utilisons pour fixer les taux d'intérêt de plusieurs de nos prêts et marges de crédit. Comme celui des autres institutions financières, notre taux préférentiel se base sur le taux directeur de la Banque du Canada. Quand le taux directeur augmente ou baisse, notre taux préférentiel suit généralement et influence ensuite les taux de certains de nos produits financiers.

Taux d'intérêt de la marge Atout

Le taux d'intérêt des prêts liés à votre marge, comme celui associé à votre propriété, est établi selon les conditions décidées au moment de créer le prêt.

Le taux d'intérêt variable de la marge de crédit hypothécaire est fixé en fonction de notre taux préférentiel plus ou moins un écart de base. Cet écart est ensuite personnalisé selon plusieurs critères, comme votre profil financier ou votre projet.

Exemple

Taux préférentiel : 4,70 %
Taux de la marge avec l'écart de base : 5,70 %
Taux personnalisé après évaluation du dossier : 5,30 %

Découvrir la marge Atout

 

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Foire aux questions

Voir plus de questions sur l'hypothèque

Obtenez d'autres informations utiles

  1. Les taux peuvent être modifiés sans préavis. À moins d’indication contraire, ils peuvent être personnalisés et varier à la baisse ou à la hausse selon plusieurs critères, comme votre profil financier ou encore votre projet.

    Les taux peuvent différer si l'amortissement de votre prêt hypothécaire est supérieur à 25 ans. Contactez un conseiller ou une conseillère pour plus d'information.

    Les taux d'intérêt sont recommandés par la Fédération des caisses Desjardins du Québec à l'ensemble de ses caisses.
  2. Vous devez remplir les conditions applicables pour bénéficier de la promotion.
  3. Vos paiements pourraient être modifiés dans certaines situations prévues à votre contrat.
  4. Le taux préférentiel Desjardins était anciennement appelé le taux préférentiel de la Caisse centrale Desjardins.