L'amélioration de l'abordabilité sur le marché locatif sera lente

Après la période des déménagements au Québec, l’abordabilité du marché locatif demeure au coeur des préoccupations de nombreux ménages. Malgré certains signes d’assouplissement observés ailleurs au pays, les loyers continuent d’augmenter à un rythme relativement soutenu au Québec. Dans la région métropolitaine de Montréal, notamment, les loyers demandés diminuent moins rapidement que dans plusieurs autres grands marchés canadiens.

Pourtant, l’offre de logements locatifs n’a cessé de croître au cours des dernières années. Cette augmentation a contribué à une remontée graduelle du taux d’inoccupation, au point où certains segments du marché montréalais sont désormais en situation de rééquilibrage. En théorie, une offre plus abondante devrait contribuer à réduire la pression sur les loyers et améliorer l’abordabilité.

Or, cette amélioration tarde à se matérialiser. La raison est que les logements nouvellement construits affichent généralement des loyers beaucoup plus élevés que ceux du parc existant. La forte hausse des coûts de construction observée depuis la pandémie a considérablement augmenté les seuils de rentabilité des projets locatifs, forçant les promoteurs à viser une clientèle capable d’assumer des loyers nettement supérieurs à la moyenne du marché. En conséquence, l’augmentation de l’offre ne répond pas nécessairement aux besoins des ménages qui subissent le plus fortement les enjeux d’abordabilité.

La version française de cette publication sera disponible sous peu.