Pourquoi l’assouplissement du marché de l’habitation n’a‑t‑il pas entraîné la formation de plus de ménages?

Malgré un changement dans les conditions du secteur résidentiel en 2025, l’activité sur le marché du logement ne s’est pas redressée proportionnellement, surtout dans les marchés les plus inabordables au Canada. L’une des raisons possibles est que l’abordabilité reste hors de portée pour de nombreuses personnes, ce qui nuit à leur capacité de former leur propre ménage. 

Les données indiquent que le phénomène de non‑formation de ménages était particulièrement marqué au Canada, résultat de l’accumulation de contraintes liées à l’abordabilité au fil des ans, et ce, même avant l’arrivée massive de nouveaux arrivants, laquelle a dépassé le rythme d’achèvement des constructions résidentielles. 

À première vue, l’assouplissement des conditions du marché de l’habitation en 2025 pourrait être interprété comme la preuve que la pénurie de logements au Canada est terminée. Toutefois, les statistiques globales du marché ne sont pas le meilleur indicateur de la formation de nouveaux ménages. Nous devons examiner les prix, les emplacements et les types d’unités accessibles aux ménages non formés, pas seulement les statistiques de marché agrégées.

Dans le marché locatif, malgré l’amélioration des indicateurs globaux, les unités à faible coût sont demeurées rares, limitant potentiellement la capacité de certains ménages à se constituer.

Sur le marché de la propriété, l’abordabilité est demeurée faible par rapport aux données historiques, tandis que les loyers élevés des dernières années ont probablement limité l’accumulation d’une mise de fonds pour de nombreux locataires. L’incertitude économique en 2025 devrait renforcer les retards dans la formation de ménages.

Les récentes initiatives politiques ont soutenu l’offre de nouveaux logements, en particulier dans les logements locatifs. Toutefois, d’importantes lacunes persistent dans la façon dont l’abordabilité est évaluée et traitée.