Condos invendus : l’intervention du gouvernement est-elle justifiée?

Faits saillants

• Le nombre de copropriétés construites, mais invendues continue de grossir, car des projets lancés lors de périodes où les conditions du marché étaient beaucoup plus favorables arrivent à terme dans un contexte de demande plus faible.
• L’Ontario prête jusqu’à 300 M$ pour faciliter l’acquisition d’environ 2 200 unités par des investisseurs privés. Certaines seront des logements locatifs abordables et d’autres seront offertes au prix du marché.
• La proposition de 1,45 G$ de la Colombie‑Britannique vise également environ 2 200 unités, cette fois par l’entremise d’un modèle de location-accession soutenu par le secteur public. Cependant, les condos conçus pour les investisseurs ne répondront pas nécessairement aux besoins de taille, d’emplacement et de coût de propriétaires-occupants à long terme.
• Les deux programmes pourraient atténuer la pression sur les promoteurs et les prêteurs, aidant ainsi à préserver la capacité de construction résidentielle future. Toutefois, ils pourraient également limiter les baisses de prix qui aideraient normalement à faire diminuer l’offre excédentaire.
• Il faut cependant que les gouvernements reçoivent en échange une quantité suffisante de logements abordables, des rendements financiers adéquats et des garanties quant à la protection de l’offre future de logements.

La version française de cette publication sera disponible sous peu.