Changer de maison
Changer de maison
Pour passer du point A au point B.
Vous êtes déjà propriétaire et comptez changer de maison? Voici tous les trucs dont vous aurez besoin pour vendre votre propriété et en acheter une autre.
Décisions à prendre avant de vendre votre maison
Avant de pouvoir planter la pancarte « vendue » devant votre maison, quelques pistes de réflexion s'imposent.
Décider d'obtenir les services d'un courtier immobilier ou non
Connaissez-vous le marché? Avez-vous le temps et la motivation nécessaires? Le fait de vendre par vous-même vous permettra-t-il de faire des économies? Voilà de bonnes questions à vous poser pour savoir si vous devriez vendre à l'aide d'un courtier ou non. Si vous choisissez de vendre par vous-même, consultez les agences ou des sites spécialisés pour vous aider.
Connaître vos droits et vos obligations
Renseignez-vous sur les droits et les obligations de chacune des parties impliquées : conformité de la maison, obligations du propriétaire vendeur, formulaires et annexes requis pour la promesse d'achat. N'hésitez pas à consulter votre notaire.
Des sites pour vous informer
- Organisme d'autoréglementation du courtage immobilier du Québec (OACIQ) - Lien externe au site. Cet hyperlien s'ouvrira dans une nouvelle fenêtre.
- Éducaloi - Lien externe au site. Cet hyperlien s'ouvrira dans une nouvelle fenêtre.
- Fédération des chambres immobilières du Québec - Lien externe au site. Cet hyperlien s'ouvrira dans une nouvelle fenêtre.
- CAA-Québec - Lien externe au site. Cet hyperlien s'ouvrira dans une nouvelle fenêtre.
Connaître les coûts liés à la vente de votre maison
Quelques éléments à considérer
- Commissionnement au courtier le cas échéant.
- Services de l'évaluateur agréé, s'il y a lieu.
- Indemnité hypothécaire en cas de remboursement anticipé de votre prêt hypothécaire.
- Quittance de votre prêt hypothécaire.
- Certificat de localisation.
Pour pousser votre réflexion plus loin
- Rembourser la totalité de votre prêt hypothécaire
- Déménager avant l'échéance de votre prêt hypothécaire
Vendre votre maison étape par étape
Pour vous assurer d'une bonne transition entre la vente et l'achat de votre maison, suivez ces étapes simples.
Examinez avec lui les possibilités de remboursement par anticipation de votre prêt actuel et déterminez vos besoins pour votre prochain financement hypothécaire. Il pourrait vous proposer un financement provisoire en attendant la vente de votre résidence actuelle pour acheter votre nouvelle propriété ou pour conserver, si possible, les conditions actuelles de votre prêt.
Soyez à l'affût des éléments à déclarer dans vos rapports d'impôt concernant la vente de votre propriété.
Un courtier immobilier peut vous aider à déterminer le prix de vente de votre propriété, notamment en fonction du marché de votre secteur, des caractéristiques de votre propriété et des comparables. Si vous vendez par vous-même, faites appel à un évaluateur agréé, le seul professionnel neutre habilité à bien fixer le prix.
Maximiser le prix de vente de votre propriété
Appliquez quelques règles du home staging : dépersonnalisez le décor et rafraîchissez l'intérieur et l'extérieur de la maison. Cela peut parfois vous permettre d'augmenter le prix demandé.
Remplissez le formulaire Déclarations du vendeur sur l'immeuble ou l'équivalent. Ce formulaire vous permet de déclarer divers éléments liés à l'état de votre propriété, minimisant les risques de poursuites par les futurs propriétaires. Il permet aussi à l'acheteur potentiel de prendre une décision éclairée.
Renseignements de la promesse d'achat
- Le prix offert.
- Les biens inclus et exclus de la vente.
- Les dates et heures limites fixées pour l'accepter.
Conditions
- L'inspection de votre propriété par un professionnel ou par un inspecteur en bâtiments.
- La date de transfert de la propriété.
- L'occupation temporaire.
- L'obtention d'un nouvel emprunt hypothécaire.
Si certains éléments de la promesse d'achat vous rendent inconfortables, le prix de vente, par exemple, signalez votre refus et faites une nouvelle proposition.
Obtenez une assurance habitation pour protéger votre propriété et vos biens.
Une fois la promesse d'achat ou la contre-proposition acceptée et toutes les conditions obtenues, officialisez la transaction chez un notaire, par la signature de l'acte de vente.
Faites en sorte qu'il soit rapidement au courant des dispositions de la vente.
Autres conseils
- Construire votre maison
- Renouveler votre prêt hypothécaire
- Transférer votre prêt hypothécaire chez Desjardins
- Rénover votre maison
- Gérer votre prêt hypothécaire
- Vivre dans une maison écologique
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