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Devenir propriétaire

Délimitez vos besoins et vos attentes

L'achat d'une propriété est un projet exaltant, une étape importante de votre vie. Mais vous devez bien évaluer vos besoins et vos attentes.

Votre situation personnelle, les services recherchés, vos priorités de vie

Il vous faut vérifier toutes les conséquences financières et pratiques de votre achat pour les 3 à 5 prochaines années. Retenez surtout que votre choix d'emplacement est capital.

Pensez également à vos autres projets de vie, à vos besoins spécifiques et aux changements prévus dans vos habitudes de vie.

Plus de détails Votre situation personnelle

L'activité économique et la prise de valeur potentielle

Le lieu et l'emplacement de votre propriété ont des répercussions sur le plan budgétaire ainsi que sur la valeur de revente de cette dernière. Le secteur est-il recherché? Les taxes sont-elles raisonnables? Le zonage est-il convenable?

Vos attentes en matière d'efficacité énergétique et de santé

Quelques critères qui doivent guider vos choix en cette matière :

  • type de maison et dimensions
  • système de chauffage et de ventilation
  • qualité d'isolation (étanchéité de l'enveloppe de la maison)
  • performance des portes et fenêtres
  • matériaux utilisés et répercussions sur la santé des occupants
  • qualité de l'air et de l'eau

Les différents types de maisons

Maison individuelle, « condominium », maison à revenus, etc. Quel type de propriété correspond le mieux à vos besoins?

Plus de détails Les types de maisons

Construire une maison écologique

Les bienfaits apportés par les maisons écologiques sont multiples. En plus de procurer un environnement plus sain et confortable pour les occupants, elles ont une empreinte écologique moindre sur la planète. Puisqu'elles sont plus efficaces énergétiquement, elles vous permettent aussi de réaliser des économies année après année.

Plus de détails - Offre habitation verte

Éléments à considérer pour l'achat d'une maison existante

Ce qui guette habituellement le nouvel acheteur, c'est le coup de foudre : le désir d'être propriétaire, d'habiter enfin chez soi et l'illusion d'une maison qui paraît convenir parfaitement.

Voici quelques conseils afin de vous permettre d'être plus confiant dans votre décision :

  • Vérifiez et notez à quel moment vous pourrez l'occuper.
  • Lorsque vous visitez la maison, soyez curieux et prenez votre temps. Notez vos observations par écrit. Portez attention aux ajouts et à leur état (cabanon, piscine, aménagement récréatif, sous-sol, thermopompe, etc.).
  • Faites le tour du quartier. Notez où sont les services. Refaites l'exercice le soir, le samedi et le dimanche. Observez et soyez à l'écoute de l'environnement et du voisinage.
  • Assurez-vous que le terrain et son aménagement vous conviennent et que les améliorations que vous voulez apporter sont réalisables.
  • Le courtier immobilier est là pour vous aider et vous représenter. Il doit répondre à toutes vos questions et vous aurez beaucoup d'informations à assimiler : prenez des notes. Le courtier du vendeur représente en premier lieu le vendeur, mais doit accorder un traitement équitable à toutes les parties.
  • Prenez le temps d'évaluer la transaction. Soyez patient et détaché. Gardez vos émotions pour vos proches.
  • Avant de vous engager en signant une promesse d'achat ou autrement, il serait idéal de faire inspecter la maison par un inspecteur en bâtiment dûment reconnu et expérimenté. Si vous décidez de signer la promesse d'achat avant l'inspection, assurez-vous qu'elle contient une clause vous libérant entièrement de votre engagement si le rapport de l'inspecteur n'est pas à votre entière satisfaction.
  • Il n'y a pas de taxes de vente usuelles à l'achat d'une propriété existante. Cependant, les droits de mutation (« taxe de bienvenue » au Québec) devront être payés à la municipalité.

Éléments à considérer pour l'achat d'une maison neuve

  • Choisissez bien l'entrepreneur. Entendez-vous clairement avec lui sur ce que vous désirez avoir pour votre maison. Un « contrat préliminaire » (équivalent d'une promesse d'achat), doit être signé avant la vente d'un immeuble d'habitation, bâti ou à bâtir.
  • Vérifiez quelles sont les garanties applicables, notamment les plans de garanties de maison neuves.
  • Il n'est pas facile de voir à quoi ressemblera une maison à partir d'un plan ou d'un modèle. Promenez-vous dans le projet résidentiel en construction. Rencontrez les entrepreneurs et visitez plusieurs maisons modèles. Si la maison se trouve dans un nouveau quartier, celui-ci sera d'un style relativement uniforme.
  • Faites vos vérifications sur l'entrepreneur : années d'expérience, validité de sa licence, nombre de plaintes à son endroit, permis pour les constructions, appartenance à un plan de garantie des bâtiments résidentiels neufs.
  • Vérifiez bien les protections du plan de garantie des bâtiments résidentiels neufs retenu par l'entrepreneur.
  • Prenez le temps de bien analyser le plan détaillé de la maison. Ce plan doit répondre à vos besoins.
  • Avant de signer le contrat préliminaire, précisez vos besoins et vos attentes. Assurez-vous d'en prendre connaissance à l'avance et en profondeur. Lisez le contrat préliminaire attentivement et assurez-vous de bien comprendre, surtout si une indemnité d'annulation est prévue.
  • Durant les travaux, vérifiez régulièrement si ceux-ci sont conformes au contrat. Il est plus facile de corriger en cours de route qu'à la fin des travaux. Plus vos visites de contrôle seront fréquentes (idéalement chaque jour), plus vous serez satisfait.

      Autres éléments à connaître

    • Les taxes de vente (TPS et TVQ au Québec; TVH en Ontario) sont applicables à l'achat d'une maison neuve.
    • Si le terrain a été préalablement contaminé ou se trouve en zone inondable, votre assurance habitation coûtera plus cher.
    • Prévoyez des dépenses supplémentaires pour l'aménagement paysager.
    • Les coûts d'énergie sont généralement moindres, car les normes de construction récentes sont plus strictes.

Éléments à considérer pour construire vous-même votre maison

  • La plupart des considérations pour la construction d'une maison neuve s'appliquent ici aussi. La grande différence : l'entrepreneur ou les sous-traitants dépendront de votre autonomie, de votre sens de l'organisation ainsi que de la planification et de vos instructions pour faire les travaux. Vous devrez donc consacrer beaucoup plus de temps et d'énergie pour mener votre projet à terme.
  • Sachez que construire votre propre maison exige beaucoup de préparation et de nombreuses connaissances.

Pour en savoir plus sur les défis que comporte l'autoconstruction d'une maison neuve, consultez la section Construire votre maison et notre Guide sommaire autoconstruction (en format PDF, 363 ko).

Construire une maison écologique

Les bienfaits apportés par les maisons écologiques sont multiples. En plus de procurer un environnement plus sain et confortable pour les occupants, elles ont une empreinte écologique moindre sur la planète. Puisqu'elles sont plus efficaces énergétiquement, elles vous permettent aussi de réaliser des économies année après année.

Plus de détails - Offre habitation verte

  • Le conseiller en finances personnelles de votre caisse Desjardins
  • Le représentant hypothécaire Desjardins, notre force mobile
  • L'agent en assurance de dommages de Desjardins
  • Le courtier immobilier
  • L'évaluateur agréé
  • L'inspecteur en bâtiment
  • L'arpenteur-géomètre
  • Le notaire1

Plus de détails Les 8 professionnels en appui à votre projet

  1. L'avocat en Ontario.

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