Étape 2 – Établir les critères pour choisir sa maison

Maintenant que vous connaissez votre budget et votre capacité financière, établissez vos critères de sélection et déterminez vos priorités.

Le lieu de votre future résidence peut modifier considérablement votre planification budgétaire, vos habitudes et votre qualité de vie.

Questions à vous poser

  • Combien de temps mettrez-vous à vous rendre au travail? Par quel moyen de transport?
  • Quels sont les services à proximité (garderies, écoles, hôpital, commerces, parcs, etc.)?
  • Quelle est la valeur des résidences avoisinantes?
  • Le quartier est-il sécuritaire et tranquille?

Choisissez en gardant à l'esprit ce qui correspond à vos goûts et à vos besoins.

Différents types d'habitations

  • Maison individuelle (cottage, bungalow).
  • Maison jumelée (semi-détachée).
  • Duplex (2 logements).
  • Maison en rangée (maison de ville).
  • Copropriété divise (condominium).
  • Maison dite usinée ou modulaire.

Questions à vous poser

  • Avez-vous besoin de beaucoup d'intimité? Pourriez-vous partager une partie de votre espace avec des voisins ou des locataires?
  • L'efficacité énergétique et la qualité de l'environnement sont-elles importantes pour vous (isolation, chauffage, qualité de l'air, ventilation, éclairage, type de matériaux, etc.)?
  • Aurez-vous du temps à consacrer à l'entretien d'une résidence?
  • Avez-vous besoin de vastes pièces?
  • Tenez-vous à avoir un grand terrain?

Maison neuve

  • Possibilité de choisir le revêtement extérieur, les couvre-planchers et les accessoires de plomberie et d'électricité.
  • Construction selon les normes récentes de construction et d'efficacité énergétique.
  • Garantie de l'entrepreneur ou du constructeur.
  • Application de la TVH. Des remboursements partiels provinciaux sont disponibles à certaines conditions.

Exigez des références de l'entrepreneur. Vérifiez s'il offre un programme de garantie sur les maisons neuves et visitez les résidences qu'il a construites. Si vous faites construire une maison, les services d'un architecte pourraient vous être utiles.

Maison existante

  • Quartier déjà établi.
  • Terrain aménagé et clôturé.
  • Possibilité de certains ajouts (piscine creusée, sous-sol, etc.).
  • Application de la TVH si considérée comme neuve après des rénovations majeures.

L'autoconstruction est un projet d'envergure qui exige une planification détaillée.

Avant de commencer les travaux

  • Identifier vos besoins selon vos goûts, votre style de vie et votre capacité financière.
  • Prévoir des liquidités représentant environ 10 % du coût de construction (excluant la mise de fonds et nettes d'impôt).
  • Obtenir les plans et devis de spécialistes, conformes aux normes de construction.
  • Obtenir un permis de construction à la municipalité.
  • Souscrire une police d'assurance pour parer aux accidents et autres risques.
  • Estimer et détailler les coûts directs et indirects.
  • Obtenir le financement auprès de votre caisse.
  • Élaborer un calendrier des travaux avec les devis.
  • Planifier les principales étapes d'inspection des travaux.
  • Obtenir des contrats écrits avec les dates de réalisation de la part des fournisseurs de matériaux et des sous-traitants.

Voir le Guide autoconstruction Desjardins – Ontario

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C'est le moment de magasiner! Communiquez avec un courtier immobilier ou consultez les sites immobiliers.

Si vous faites affaire avec un courtier, parlez-lui de votre budget, de votre style de vie et du type de quartier recherché. Remettez-lui votre préautorisation hypothécaire. Il planifiera les visites, vous conseillera lors de la négociation et vous aidera à rédiger la convention de vente.

Éléments à considérer lors de visites de propriétés

  • Âge de la toiture.
  • Coûts de chauffage.
  • Conformité du foyer ou du poêle à bois en ce qui a trait aux exigences des compagnies d'assurance.
  • Âge des fenêtres et du chauffe-eau.
  • Biens inclus dans le prix de la propriété.
  • Voisinage.
  • Rénovations à faire.

Évaluation de la propriété

Assurez-vous que le prix demandé reflète sa valeur marchande en faisant affaire avec un évaluateur agréé. L'évaluation municipale ne reflète pas la valeur marchande actuelle d'une propriété. Elle sert à partager le fardeau fiscal d'une municipalité entre ses citoyens.

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Pourquoi une préautorisation?

  • Indique le prix maximal de votre future propriété
  • Certifie votre capacité à acheter
  • Simplifie vos échanges avec le courtier ou le vendeur

La préautorisation en 3 étapes

  1. Précisez votre besoin de financement avec un de nos conseillers.
  2. Obtenez une confirmation rapidement.
  3. Obtenez les conditions d'emprunt et le certificat de préautorisation.

Voir un exemple de certificat de préautorisation (PDF, 185 ko) - Cet hyperlien s'ouvrira dans une nouvelle fenêtre.

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