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Calcul du rendement potentiel (avec ou sans emprunt)

L'exemple qui suit montre la différence entre une stratégie avec ou sans prêt pour investissement (prêt levier).

Exemple de rendement potentiel (avec ou sans emprunt)
Calcul du rendement potentiel
Avec emprunt de 25 000 $
Sans emprunt
Rendement réalisé
10 %1
10 %
Capital en main
5 000 $
5 000 $
Capital investi
30 000 $
5 000 $
Bénéfice réalisé
3 000 $
500 $
Taux d'emprunt
7 %1
0 %
Intérêts sur emprunt déductibles d'impôt
1 750 $
Non applicable
Bénéfice net des frais
1 250 $
500 $
Rendement du capital en main
25 %2
10 %

Comme vous pouvez le constater, le rendement potentiel sur un même montant de départ de 5 000 $ est beaucoup plus intéressant avec la stratégie de prêt pour investissement. À l'inverse, le potentiel de perte est également plus grand. Chaque cas doit être évalué individuellement.

1. Le « rendement réalisé » et le « taux d'emprunt » sont présentés à titre d'exemple et ne reflètent pas nécessairement le marché.
2. 25 % est le quotient de la division du bénéfice net des frais (950 $) par le capital en main (5 000 $).

Taux d'intérêt

Marge de crédit personnelle Desjardins
En date du 11 octobre 2008
Montant
Taux
5 000 $ à 12 500 $
10,00 %
Autres taux – Marge de crédit

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