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Calcul du rendement potentiel (avec ou sans emprunt)

L'exemple qui suit montre la différence entre une stratégie avec ou sans prêt pour investissement (prêt levier).

Exemple de rendement potentiel (avec ou sans emprunt)

Calcul du rendement potentiel	Avec emprunt de 25 000 $	Sans emprunt
Rendement réalisé	10 %1	10 %
Capital en main	5 000 $	5 000 $
Capital investi	30 000 $	5 000 $
Bénéfice réalisé	3 000 $	500 $
Taux d'emprunt	7 %1	0 %
Intérêts sur emprunt déductibles d'impôt	1 750 $	s.o.
Bénéfice net des frais	1 250 $	500 $
Rendement du capital en main	25 %2	10 %

Comme vous pouvez le constater, le rendement potentiel sur un même montant de départ de 5 000 $ est beaucoup plus intéressant avec la stratégie de prêt pour investissement. À l'inverse, le potentiel de perte est également plus grand. Chaque cas doit être évalué individuellement.

1. Le rendement réalisé et le taux d'emprunt sont présentés à titre d'exemples et ne reflètent pas nécessairement le marché.
2. 25 % est le quotient de la division du bénéfice net des frais (950 $) par le capital en main (5 000 $).