3° Vos alliés

Très tôt dans votre démarche d'accès à la propriété, vous vous rendrez compte que vous ne pouvez pas voir à tout seul ou avec l'aide de vos proches.

Sachez vous entourer d'une équipe de professionnels!

Votre conseiller financier de Desjardins

C'est le pilier de votre équipe! En plus de vous aider à choisir le prêt hypothécaire convenant le mieux à votre profil d'emprunteur, ce partenaire agira dans le bien de vos intérêts tout au long du processus d'acquisition de votre résidence.

L'inspecteur

Avant d'acheter votre maison, faites-lui passer le grand test final : l'inspection. Confiez cette tâche à un ingénieur, un technicien en bâtiment, un architecte ou un évaluateur agréé, dont vous obtiendrez un rapport d'inspection écrit. Il s'assurera du bon état des fondations, de la toiture, des structures, de la fenestration, de l'isolation, de la plomberie, du système électrique, du chauffage, de la ventilation, etc. Au terme de son inspection, vous aurez :

• une opinion experte précisant si le prix demandé est raisonnable en fonction de la qualité et de la valeur de la propriété;
• une évaluation des coûts des travaux à effectuer;
• l'identification des vices cachés, s'il y en a.

L'arpenteur-géomètre

L'arpenteur-géomètre préparera pour vous le certificat de localisation, un document qu'exige la plupart des prêteurs hypothécaires. Le certificat de localisation contient principalement les renseignements suivants :

• la description du terrain et du bâtiment;
• l'identification des illégalités ou irrégularités (ex. : clôture empiétant sur le terrain du voisin);
• l'énumération des servitudes (ex. : droit de passage);
• l'énumération des lois particulières pouvant restreindre les droits du propriétaire.

Le notaire¹

Le rôle du notaire est d'assurer que la transaction s'effectue dans les règles de l'art. À cette fin, le notaire prépare l'acte d'hypothèque et l'acte de vente. L'acte d'hypothèque est un document officiel qui précise les conditions du prêt hypothécaire ainsi que les obligations et les droits de l'emprunteur et de son institution financière. Rédigé à partir de l'offre d'achat, l'acte de vente est un document officiel par lequel le vendeur transfère la propriété de l'immeuble à l'acheteur.

De plus, le notaire effectue l'examen des titres de propriété et des documents publiés au Bureau de la publicité et des droits². Il examine également les documents fournis par le vendeur (reçus de taxes, certificat de localisation, contrat de mariage ou jugement de divorce).

Ces vérifications ont pour but d'assurer qu'il ne reste pas de droits réels en faveur d'autres personnes que le vendeur ou que rien ne puisse compromettre les titres de propriété du vendeur (ex. : hypothèques antérieures, servitudes, successions non réglées). Ensuite, le notaire fait signer l'acte d'hypothèque par l'acheteur et le créancier (institution financière) et publie l'hypothèque au Bureau de la publicité et des droits. Enfin, il convoque l'acheteur et le vendeur ainsi que les conjoints (si nécessaire) pour faire signer l'acte de vente.

¹ Un avocat pour les résidents de l'Ontario.
² Bureau d'enregistrement, en Ontario.

L'agent immobilier

L'agent immobilier est un spécialiste de l'habitation. Il est là pour vous aider à dénicher la maison qui vous convient. Pour l'orienter, faites-lui part de votre budget, parlez-lui de votre style de vie et du type de quartier que vous recherchez. Muni de ces renseignements, il pourra vous aider, grâce à sa connaissance du marché, à trouver plus rapidement la maison qui répond à vos critères. L'agent immobilier s'occupera des rendez-vous et vous accompagnera lors de vos visites. Une démarche rassurante qui vous évitera beaucoup de pertes de temps! Enfin, l'agent vous conseillera lors de la négociation et vous aidera à rédiger votre offre d'achat.

L'entrepreneur

Pour l'achat ou la construction d'une maison neuve, exigez toujours des références de l'entrepreneur afin de vous assurer de sa crédibilité et de ses compétences. Vous pouvez également vérifier s'il offre un programme de garantie sur les maisons neuves ou visiter les résidences construites par le promoteur de votre choix. Si vous faites construire une maison, les services d'un architecte pourraient également vous être fort utiles.

Pour vous aider dans votre démarche, voici une liste de bonnes adresses.