L'effet de levier et la tolérance au risque

Supposons l'achat d'un immeuble à un taux hypothécaire de 7 % avec des frais notariés de plus ou moins 750 $. Pour rentabiliser l'acquisition, il faudra obtenir un rendement net après impôts supérieur à ce coût, soit 7 % plus les frais notariés. Le rendement brut devra être au moins de 10 % à 12 % afin d'engendrer un profit.

Si vous devez obtenir un rendement autour de 10 % ou 12 % afin de rentabiliser votre investissement, vous aurez à opter pour des placements à plus haut risque. La question à se poser est : « Est-ce que je peux me permettre de prendre de tels risques et vais-je bien dormir la nuit, sachant que mes placements sont risqués? » Seul vous pouvez répondre!

Il faut savoir que les intérêts sur un prêt servant à faire des investissements sont déductibles d'impôts, mais pas ceux des placements REER. Si vous achetez des obligations, le montant déductible est limité au revenu provenant du placement. Il y a donc des restrictions face aux déductions permises.