Présenter l'offre d'achat

Une fois l'offre acceptée par le vendeur, on ne peut en changer les éléments sans le consentement des deux parties. En signant l'offre d'achat, vous faites la promesse de payer un prix déterminé. Pour sa part, le vendeur accepte de céder sa propriété pour le même prix. Il faut donc prendre le temps de bien lire son offre d'achat.

Une offre d'achat comprend tous les renseignements utiles pour localiser la propriété (l'adresse de l'immeuble, le numéro de lot, etc.) ainsi que des précisions telles le montant du dépôt (exemple : 1 000 $), la date de prise de possession, la répartition des taxes, les inclusions et les exclusions dans le prix de vente (ex. : lustres, rideaux, tapis, appareils ménagers, etc.) et la date d'échéance de l'offre (généralement entre 24 et 48 heures).

Il ne faut pas se gêner pour détailler et préciser les conditions. C'est important car là réside la seule façon d'annuler le contrat entre les parties. Voici des exemples de conditions :

• l'obtention d'un prêt hypothécaire (montant, taux, terme, etc.);
• l'inspection satisfaisante des lieux par un spécialiste;
• la vente de votre maison actuelle.

L'offre d'achat marque le début des négociations officielles entre l'acheteur et le vendeur. Si le vendeur refuse votre offre, il pourra vous faire une contreproposition que vous pouvez à votre tour accepter ou refuser. Vous pouvez aussi formuler une autre contreproposition et ainsi de suite. Une fois les conditions de l'offre remplies, l'acheteur choisit un notaire¹ qui aura la responsabilité de préparer l'acte d'hypothèque et l'acte de vente, non sans s'assurer que tous les documents requis sont valables.

1. Avocat en Ontario.