L'inspection de la propriété

Si une maison vous intéresse, notez sur des fiches l'état extérieur de la maison, le type de chauffage et d'isolation et l'état du sous-sol (traces de moisissures, traces d'humidité, fissures). Essayez de vérifier si la maison a des problèmes de structure en ouvrant les fenêtres et en regardant si les planchers sont droits.

En cas de doute, il vaut mieux recourir aux services d'un inspecteur agréé. Celui-ci doit vous fournir un rapport écrit détaillé de l'état de la maison et des réparations nécessaires, de même qu'un ordre de grandeur du coût des réparations les plus importantes. Exigez de votre inspecteur qu'il note par écrit tout ce qu'il vous dit. Demandez aux inspecteurs avec qui vous communiquerez les limites de leur inspection : certains éléments ne sont pas inclus dans leurs travaux. Une étude de la revue Protégez-vous (février 2000) a démontré qu'une visite d'inspection doit prendre environ deux heures pour être efficace. Si l'on vous promet une inspection en une heure, la prudence est de mise! Assurez-vous enfin que l'inspecteur choisi détient une assurance de risques d'erreurs et d'omissions. Pour obtenir le nom d'un inspecteur agréé, communiquez avec l'Association des inspecteurs en bâtiment du Québec.

L'inspection spécialisée vous indiquera si le prix demandé est raisonnable, surtout si vous observez un écart important entre ce prix et l'évaluation municipale, ou si vous avez des doutes sur la qualité et la valeur de la propriété. Vous aurez aussi une bonne idée du coût des travaux à effectuer. Il sera même possible de déceler des défauts que vous n'auriez pas vus.

Pour connaître les transactions immobilières dont a fait l'objet la maison, vous pouvez effectuer une recherche au Bureau de la publicité des droits, autrefois le Bureau d'enregistrement (informez-vous auprès de votre MRC, des frais horaires sont exigés pour la recherche). Une maison qui a changé de propriétaire à plusieurs reprises cache peut-être un problème...